如何做好自用电梯的行保养维修工作

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     维保公司应安排熟悉电梯原理、结构、性能、安全要求且取得《特种设备作业人员证》的人员负责维保工作。同时，使用单位有权监督检查维保单位依照合同约定实施维保计划的情况，有权检查受乙方委派为本单位电梯提供维保服务人员的持证上岗情况，有权拒绝无证人员开展维保活动，有权要求乙方人员服从本单位现场安全管理。为了遏制电梯维保市场违法资质挂靠现象，示范文本明文规定维保方不得以任何形式将维保工作非法分包、转包。

一、家庭电梯维修-小型家用别墅电梯维修

     电梯控制柜的日常维护是一个双赢的选择，当电梯汽车牵引机关闭电源时，工作的准确性进行了测试。使用软刷或吹风机去除电路板和上述软件以及所有电子元件上的灰尘，检查电磁感应电源开关断路器的状态、接触状态、电磁线圈表面的绝缘层以及其机械和设备的互锁姿态的可靠性；使用细砂布解决交流接触器和汽车断路器的间隙腐蚀区并进行清理。检查、验证和调整断路器，使其具有一定的间隙、良好的接触、适当的工作压力和适当的姿态容量；当牵引电动机长期负荷时，热继电器将摆动并断开牵引电动机开关电源。热继电器需要手动校准。

二、电梯门禁的维修

     家用电梯门和汽车门很容易产生困难，一定要做到，在上壁油到区域给油，保持稳定的润滑，电梯车门在开启时不容易发出不愉快的声音。家用电梯门电源开关频率较大，电源开关线路很容易损坏，必须经常检查，发现安全风险，必须注意尽快更换

三、电梯维修-电梯应按时维修

     建议电梯维修一月维修一次，是规定维修专业技术人员依据检查、检查、拆卸等专业设备，确保电梯安全运作，按时维修周期时间一般十几天，全过程比较简单，维修专业技术人员依据自身对电梯轿厢机器设备检查、检查、试验的掌握。

    维保公司应按照福建省特种设备协会拟定的《福建省电梯维保行业自律公约》及《电梯维护保养最低成本指导价》要求对物业进行维保价格公示。业内人士认为，此举既保证利润，也遏制了物业为省钱乱压价的行为。目前质监部门对维保公司开展了评级工作，以提高我省电梯安全总体保障水平，另一方面还将积极探索维保单位的退出机制。

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