如何做好电梯检修、保养小常识有哪些

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     电梯的日常检查保养应建立日、周、月、季、年检查保养制度,并由电梯维修工执行。电梯的维修人员每日工作前对自己负责维护的电梯作准备性的试车,并应每日对机房内的机械和电气设备作巡视性检查。电梯电机有不正常响声通常是变频器有问题，如电机三相电流不均衡，这时最好就要维修，等到变频器完整不行则损坏可能比较严峻。

第一、电梯出现故障、发生异常或存在隐患怎么办？

     办法明确，电梯出现故障、发生异常或存在事故隐患的，电梯使用管理单位应当做好警戒工作，控制电梯操作区域，严禁无关人员进入，组织对电梯进行全面检查。电梯故障排除、事故隐患消除后，方可继续使用。维保人员应制定应急措施和救援预案，每半年至少针对本单位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练，确保应急救援电梯顺利完成保障电梯安全运行。电梯需停止运行超过24小时的，电梯使用管理单位应当公告电梯停止运行原因和恢复运行时间。电梯维修工为了保障电梯安全正常的运行，提供小区居民安全出行，需时刻坚守在一线岗位。

第二、电梯检修保养的一般要求

     1、电梯维保人员按照保养计划定期对电梯的主要机构和部件做一次保养、检查，并进行全面的清洁、除尘、润滑工作。每台工作量应视电梯而定，一般不少于2小时。例行保养项目按运行情况，机房、井道、层站、轿厢与对重、地坑进行分类维保检查。2、及时保养按用户的要求及时处理电梯的振动，不正常声响等随机发生的事件。3、季度保养检查电梯保养人员每隔九十天左右，对电梯的各重要机械部件和电气装置进行一次细微的调整和检查，视电梯而定其工作量，一般每台所用时间不少于4小时。4、年度检查测试电梯每运行一年后，应由电梯保养专业单位技术主管人员负责，组织安排维修保养人员，对电梯的机械各部件和电气设备以及各辅助设施进行一次全面的检查、维修，并按技术检验标准进行一次全面的安全性能测试，全面确认电梯保养情况，安全部件的功能，尺寸，对电梯进行重点保养和整改。在检验合格后，向有关部门申报验收，办理年度监督检验。

第三、电梯检修注意事项

     1、电梯维修保养人员在对电梯进行保养、检修时，应先在厅门前挂上“电梯保养、检修”告示牌。2、如果我们要用三角钥匙打开厅门，一定要看清楚轿厢的位置，不要想当然地认为电梯一定就在什么位置。3、打开厅门进入轿顶时，不能立即关门，首先要把检修开关置于检修档，按下急停开关，打开轿顶灯，在轿顶站稳后方能关上厅门。4、出轿顶时，首先要打开厅门，再将轿顶检修开关，急停开关，照明开关等全部复位，到达厅外后再关上厅门(如果人站立在厅外能操作到以上开关，应站到厅外后再复位以上开关)。5、如果必须要短接门锁检查电梯门锁故障时，千万要保证电梯处于检修状态。检查完毕后，务必先断开门锁短接线后才能让电梯复位到正常状态。6、检修有应急装置的电梯，在使用应急开关时，务必保证厅门处于关闭状态，防止他人跌入井道。进入地坑工作，如果1楼门要开着，必须在厅门外挂警戒标志或专人看护，切实做好防止他人跌入地坑的措施。

    防雷电，这个就关联到整栋楼或全部小区防雷设施问题，被雷击的变频器个别损坏严峻;变频器的散热风扇要定时清尘,变频器的维修方式采用在线电压检测及直流电阻测量两种方法，发现其有响声或不运行就要调换;有些电梯(如室外扶梯)工作在露天恶劣环境，必须采取必要的措施，比如进行隔离防护等。当环境温度大于+40℃时，每增加5℃，将导致变频器运行功率下降30%左右，所以变频器的散热处理显得非常重要。

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